Aumento de las ventas de viviendas subsidiadas versus caída de las ventas no subsidiadas

En el corazón de Sudamérica, el mercado inmobiliario de Chile atraviesa un laberinto de tendencias contrastantes. Aunque las ventas totales de viviendas nuevas crecieron un 13,8% en el año hasta octubre en comparación con el mismo período del año pasado, el aumento fue impulsado en gran medida por los subsidios de vivienda patrocinados por el gobierno. Sin embargo, a pesar del aumento interanual, se produjo un ligero descenso de las ventas del 2,9% respecto a septiembre.

Las ventas de viviendas no subsidiadas están cayendo

Si bien la vivienda protegida disfrutó de un impulso, las ventas de viviendas no protegidas en el área metropolitana registraron una caída significativa del 11,8% en el período enero-octubre en comparación con 2022. El portal inmobiliario TocToc ha identificado una crisis en la demanda de tasas de interés más altas. Las restricciones bancarias y los efectos inflacionarios obstaculizan la capacidad de endeudamiento de las personas. En el informe InfoInmobiliario de TocToc, los desafíos que enfrenta la venta de viviendas nuevas sin subsidios son particularmente severos en los segmentos de precios superiores a las 6.000 UF, con una tasa de cancelaciones de compra creciente, que alcanza el 23% en octubre.

Una caída de los precios de la vivienda

El mercado inmobiliario chileno también está luchando con una caída anual de precios del 5,1%. Las ofertas de entrega inmediata bajaron un 7,1%, mientras que las ofertas en verde (preventa) y en blanco (preconstrucción) bajaron un 2,3%. Sin embargo, la tendencia de las ventas de apartamentos siguió un rumbo diferente, con un aumento del 17,8% respecto al año anterior, aunque experimentó una tasa de cancelación mayor, del 15%.

Sobreabastecimiento de oferta y líderes de ventas

El informe subraya el importante exceso de oferta, ya que el stock actual de viviendas nuevas requiere dos años y medio para venderse a las tasas de absorción actuales. Comunas como Lamba y La Florida avanzan en ventas, con repuntes importantes en algunas zonas como San Bernardo y Peñalolan. En medio de un exceso de oferta y tendencias de precios variables según el estado de la construcción, el mercado inmobiliario, especialmente en el área metropolitana, atraviesa un panorama complicado.