Para los desarrolladores inmobiliarios en China, Hong Kong se ha convertido en el patio trasero de Shenzhen

Escrito por Claire Jim

Los promotores inmobiliarios chinos han puesto su mirada en las zonas fronterizas de Hong Kong, ya que los residentes de la ciudad vecina y próspera de Shenzhen ven partes de la antigua colonia británica como una oportunidad para viviendas asequibles a largo plazo.

Algunos ven los planes de desarrollo como un punto de inflexión, ya que los compradores de lo que antes se consideraba el interior industrial más barato de Hong Kong ven cada vez más al centro financiero mundial como el «patio trasero» de Shenzhen.

Si bien el mercado inmobiliario de Hong Kong sigue recalentándose, la posición económica internacional de la ciudad se ha visto presionada después de las prolongadas protestas a favor de la democracia en 2019 y las nuevas leyes de seguridad nacional que se extendieron el año pasado.

Por el contrario, la estatura de Shenzhen sigue creciendo. Durante una visita en octubre pasado, el presidente Xi Jinping la describió como una «ciudad modelo» y elaboró ​​planes para aumentar la inversión extranjera. (Historia completa)

En solo unas pocas décadas, las tranquilas aguas estancadas en la frontera sur de China se han transformado en un centro tecnológico de aproximadamente 13 millones de personas, a medida que las personas se elevan por encima de los estanques de peces y las tierras de cultivo del norte menos desarrollado de Hong Kong. Cientos de miles se trasladan allí cada año.

En las principales áreas de Shenzhen, como Nanshan, donde tiene su sede el gigante tecnológico Tencent 0700.HK, algunos precios de las viviendas ya han superado los del norte de Hong Kong, que está a una hora o más del costoso distrito comercial central.

«Nuestra visión a largo plazo es que Shenzhen será el centro y Hong Kong el océano», dijo un ejecutivo de una empresa de desarrollo china que compró terrenos en el norte menos atractivo, quien pidió no ser identificado porque no estaba autorizado para hacerlo. hablar con los medios de comunicación. .

«Las personas que trabajan en Shenzhen pueden optar por mudarse de Hong Kong, ya que los precios de la vivienda serán más baratos».

Los registros del Departamento de Tierras de Hong Kong muestran que de seis parcelas residenciales en el norte que se han subastado desde 2019, tres han sido compradas por desarrolladores chinos.

En un acuerdo privado separado el año pasado, China Evergrande Group 3333.HK compró 250,000 pies cuadrados en la ciudad fronteriza de Yuen Long, de Henderson Land 0012.HK en Hong Kong por $ 600 millones.

Los agentes inmobiliarios dijeron a Reuters que el principal desarrollador chino estaba planeando unas 200 unidades en la región y esperaba que la mayoría de los compradores fueran del continente. Un agente en contacto con Evergrande dijo que la compañía compró a HK $ 10,000 por pie cuadrado y está buscando vender a HK $ 20,000, que espera atraerá a residentes del continente de Shenzhen.

En la parte fronteriza de Shenzhen, los precios se acercan a los 30.000 dólares de Hong Kong por pie cuadrado.

Evergrande también está vendiendo 2,000 apartamentos en el vecindario de Tuen Moon, a 15 minutos en automóvil de Nanshan y cerca de la playa, después de completar un proyecto en un terreno que se compró a Henderson Land por $ 833 millones en 2018.

Kaisa Group 1638.HK, con sede en Shenzhen, ganó un desalojo allí por $ 451 millones el año pasado, mientras que el desarrollador líder China Vanke 2202.HK ya ha construido más de 1,100 unidades.

Kaisa dijo que el sitio cercano al HZMB podría beneficiarse de una integración más cercana de las ciudades en el Área de la Bahía. La unidad de Fanke en Hong Kong dijo que es conveniente viajar a Shenzhen y Macao, pero agregó que el norte de Hong Kong no es su único foco.

Evergrande se negó a comentar.

Precios ‘extraordinarios’

Según el agente inmobiliario de Midland, China continental compró el 40% de los bienes raíces residenciales en Hong Kong en los primeros dos meses de 2021 en comparación con hace un año, impulsado por el optimismo de que las fronteras se abrirán a medida que ceda la crisis del COVID-19.

La proporción de compradores de viviendas nuevas en Hong Kong desde el continente disminuyó en el segundo trimestre del año pasado al 8,7% del volumen de transacciones y aumentó al 11% en el primer trimestre de este año.

Midland dijo que más del 80% de sus compras de 2021 estaban valoradas en más de 50 millones de dólares de Hong Kong (6,4 millones de dólares).

«Los desarrolladores chinos son optimistas sobre el mercado inmobiliario en Hong Kong», dijo Sami Po, director ejecutivo de Midland Hong Kong. «Las regiones del norte son una de las áreas donde los inversores chinos están comprando».

Tuen Mun y Yuen Long presenciaron varias manifestaciones contra el gobierno y contra China en 2019. Es poco probable que las protestas se reanuden, pero las tensiones persisten, ya que algunos residentes adinerados sienten que los recién llegados adinerados están alterando su forma de vida.

«Tuen Mun tiene precios de bienes de consumo más altos que el centro, lo cual no es normal», dijo Wong, de 50 años, quien solo dio su apellido debido a la sensibilidad.

(Coinforme de Sharon Tam; edición de Marius Zahariya y Sam Holmes)

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