PropTech Startup Andes STR hace magia con alquileres a corto plazo en Orlando

Un año después de que obtuvo el primer lugar en Edward L. Kaplan’s Chicago Booth, 71, New Venture Challenge (NVC) La startup de tecnología de punta Andes STR tiene $25 millones en el banco para propiedades de inversión para administrar como alquileres a corto plazo.

Andes STRcon sede en Austin, Texas, este mes anunció que cerró su primer fondo de renta variable inmobiliario En asociación con WEG Capital, administradora de activos con sede en Santiago de Chile.

El fondo permite a Andes STR comprar de 25 a 30 viviendas unifamiliares en nombre de los inversionistas, con un enfoque en Orlando, Florida, donde existe una fuerte demanda de alquileres a corto plazo durante todo el año.

La puesta en marcha dice que el fondo es el primero de su tipo como un vehículo centrado en ayudar a los inversores a obtener exposición a una cartera de propiedades de alquiler a corto plazo. Andes STR también brinda servicios integrados de comercialización y administración de bienes raíces.

Andes STR y WEG Capital tienen un acuerdo para eventualmente aumentar sus activos bajo administración a $80 millones, con el objetivo de adquirir 80 propiedades, principalmente en Sunbelt.

“Creemos que los alquileres a corto plazo son el futuro”, dijo Sebastián Rivas, MBA ’21, cofundador y director ejecutivo de Andes STR. “Queremos que sea muy fácil para los inversores ingresar a esa clase de activos y ser el jugador número uno para los inversores institucionales en este espacio”.

Andes STR utiliza el aprendizaje automático para predecir constantemente qué viviendas serán más rentables como alquileres a corto plazo. Con el dinero recaudado de los inversionistas, la compañía obtiene financiamiento para adquirir y administrar por completo esas propiedades, incluido el mobiliario, la comercialización en sitios como Airbnb y el establecimiento de tarifas de alquiler.

Los inversores no tienen que mover un dedo y todos los meses reciben una transferencia electrónica de sus ganancias.

En el negocio desde 2019, el modelo ha demostrado tener rendimientos impresionantes. La compañía está viendo rendimientos de dividendos del 8%, con tasas internas netas de retorno del 15% al ​​20%.

«Estamos viendo retornos de capital privado casi en su totalidad en bienes raíces», dijo Rivas. Andes STR ha crecido a 27 empleados, frente a los tres que tenía cuando ganó el título de NVC.

>> Escuche una entrevista en podcast con Sebastián Rivas, cofundador y director general de Andes STR, después de su victoria en NVC.

Andes STR se ha beneficiado de la sincronización del mercado de alquiler a corto plazo. COVID-19 ha creado una cultura de trabajo remoto y ahora ha desatado una demanda reprimida de viajes y alquileres vacacionales.

Con la economía tambaleándose por la alta inflación, el aumento de las tasas de interés y los temores de una recesión, Rivas dijo que su puesta en marcha está en una mejor posición que la mayoría de los demás en el sector. Dijo que los bienes raíces tienden a ser una cobertura natural contra la inflación porque los valores de los activos continúan aumentando y las rentas a corto plazo se pueden ajustar con cada estadía para garantizar que las propiedades mantengan un flujo de efectivo positivo.

Recámara congelada en casa Andes STR.

La tecnología patentada de Andes STR también mantiene el flujo de efectivo mediante el análisis de los impulsores de la demanda de los huéspedes, identificando las propiedades que tienen más probabilidades de alquilarse con más frecuencia ya un precio más alto que otras. Al obtener solo la crema de la cosecha, dijo Rivas, su propiedad está generando una ganancia del doble del alquiler promedio a corto plazo.

En Orlando, una de las 100 variables que revisa el algoritmo es el tiempo de viaje a los parques temáticos. También son importantes las habitaciones tematizadas. Andes STR gasta mucho para crear una experiencia inmersiva en sus hogares de Orlando, amueblando las habitaciones de los niños con princesas de Disney o temas de Harry Potter, para dar a las familias el valor de sus recuerdos mágicos.

«Se sienten como si estuvieran en una fantasía», dijo Rivas. «Si les das esa experiencia única en la vida, estarán felices de pagar ese dólar extra».

Rivas, originario de Santiago de Chile, cofundó la empresa en 2019 en Toronto con su amigo y colega chileno Matias Dohart, quien es el director de inversiones de la empresa. Rivas había dejado recientemente su trabajo en banca de inversión y quería probar suerte en el mundo empresarial antes de comenzar la escuela de negocios. Dijo que las ganancias de la compañía lo hicieron pasar por una cabina.

Andy’s Sitter gana el New Venture Challenge 2021 de Edward L. Kaplan

Una semana antes de que Rivas se gradúe en junio de 2021, Andes STR ganó una inversión de $680,000 en NVC, el premio más grande jamás otorgado en los 26 años de historia de la competencia. El programa insignia capacita a los estudiantes de Booth en el espíritu empresarial a través de un curso práctico y con créditos antes de enviar a los finalistas a presentar sus planes de negocios al jurado para una oportunidad de inversión.

Sebastián Rivas y Matthias Dohart

Rivas dijo que desde entonces la compañía ha recaudado una ronda preliminar de $1 millón y está en conversaciones avanzadas para otra ronda de financiamiento de inversionistas que también serán socios estratégicos.

Los inversores en el fondo inaugural incluyen oficinas familiares de vanguardia y ejecutivos de la industria de América del Norte y del Sur, así como los fundadores de Andes STR y WEG Capital Partners. Rivas se enorgullece de tener ya un historial comprobado con inversionistas institucionales, lo que, dijo, es un hito difícil para las nuevas empresas.

«No podríamos estar más contentos con la tecnología de punta de Andes STR, el perfil de rendimiento ajustado al riesgo y el equipo ejecutivo ambicioso y talentoso», dijo Guillermo Arriagada, socio de WEG Capital, en un comunicado de prensa que anuncia el fondo. “En este período de turbulencia económica, nuestros clientes han expresado un gran interés en estos activos que brindan una cobertura contra la inflación con una atractiva protección al alza y una fuerte protección a la baja”.

Artículo de Alexia Eligalde-Ruiz, director asociado de relaciones con los medios y comunicaciones externas del Polsky Center. Alexia, una periodista de mucho tiempo, fue recientemente reportera de negocios para el Chicago Tribune. Accede a Alexia a través de Correo electrónico O en Twitter @alexiaer.